Старинные дома нового века: премиальный редевелопмент в центре Москвы

Владелец бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова — о том, как уживаются истории старых зданий и новые технологии премиального сегмента в центре Москвы.

Старинные дома нового века: премиальный редевелопмент в центре Москвы

Некрасова Елизавета Последние несколько лет мы только и говорим, что о небывалом всплеске активности застройщиков в премиальном сегменте. Это правда, ведь на рынок вышло более 100 премиальных комплексов, причем многие из них — в центре города (а как мы знаем, в этой локации уже давно ничего не строилось).

Во многом этому тренду мы обязаны различным решением регулятора: это и новые законопроекты, которые вынудили выйти многих застройщиков на стройку раньше, чем они планировали, и доступность старых зданий под реконструкции, и новые возможности по реорганизации промышленных зон в престижных районах Москвы, где удалось сделать прекрасные кварталы с лофтами. Все проекты элитного сегмента невероятно сложно типировать, ведь элитное жилье на то и элитное, что каждый дом по-своему уникален. Но мне все же хотелось бы попробовать обобщить ряд особенно удачных комплексов, имеющих схожие характеристики. Давайте начнем с лучших реконструкций. Итак, мой личный топ самых удачных «новых-старых» зданий на первичном рынке.

«Кузнецкий Мост 12»

Проект «Кузнецкий Мост 12» от KR-Properties только стартовал. Необходимо отметить, что девелопер специализируется на реставрациях и стремится максимально сохранять здания. В их портфеле даже есть проект, в котором паркинг был оборудован из винного погреба – только лишь затем, чтобы не сносить основную постройку. Но вернемся к «Кузнецкому мосту 12» — зданию, расположенному в Тверском районе. Изначально – усадьба графа Шереметьева была возведена на месте двух домов, двора стольника И.М. Вердеревского (конец XVII – начало XVIII века), а затем несколько раз меняла владельцев, пока, наконец, не досталась купцу К.С Попову. Именно он полностью снес постройку и выстроил известное всем здание пассажа – «Пассаж Павлова» (1870-1877 г.), которое стало самой заметной постройкой на Кузнецком мосту. Помимо шикарных магазинов, здесь были и жилые квартиры, которые в разное время занимали известные жители, например физик А.А Эйхенвальд, артист М. А. Ремишев, впоследствии тут же проводились выставки выдающихся художников, в частности Айвозовского.

Здание заявлено как памятник архитектуры, и, видимо, девелопер производит реконструкцию с оглядкой на этот факт. Торговая галерея будет восстановлена и москвичи снова смогут приходить сюда за покупками, в качестве жилья застройщик предложит 60 апартаментов (они будут разделены на три части отдельными лобби). Площадь апартаментов от 35 до 250 кв. м.  Прекрасно, что вкупе с легендарной атмосферой дома, новые владельцы получат современную инженерию, удобные планировки, в общем, все прелести современного здания.

«Большая Дмитровка IX»

«Большая Дмитровка IX» находится буквально по соседству с Кремлем, Большим театром, гостиницами «Националь» и «Москва» — одним словом, в самом центре. Девелопера можно поблагодарить за то, что особняк 1912 года, построенный по проекту архитектора Адольфа Эрихсона восстановлен (включая знаменитую египетскую лепнину, украшающую фасад).

Конечно, внутри здания пришлось преобразовать пространства, но вот любопытный факт – на втором этаже кому-то повезет купить апартаменты с панорамными окнами. Никто бы не позволил застройщику расширять их – они «родные» и были в здании всегда. По сути, проект состоит из трех особняков, и если «История», о котором мы говорим – реставрация, и является «фасадным», то два других построены в наши дни и расположены во дворе. Вся инженерия современная, апартаменты будут продаваться уже с отделкой, и, конечно, владельцем их должны стать настоящие ценители нашей истории.

Moss

Бутик-отель Moss – это реконструкция доходного дома Цыплаковых, возведенного в конце XIX века. После реконструкции в нем организован бутик-отель и 13 сервисных апартаментов. Камерность проекта – верный признак элитарности ЖК. Этот проект ничуть не уступает вышеописанным – он находится в самом таинственном месте исторической Москвы, недалеко от Чистых прудов, театра Современник, улицы Мясницкая. Сочетание сервиса, который позволяет не заботиться о бытовых проблемах, уединенность и тишина переулков, малочисленность соседей, история дома и его архитектура – все это указывает на характер будущего жильца. Возможно, это будет глубокий человек, с богатым внутренним миром, коллекционер, мыслитель, филосов или историк… В любом случае, такие апартаменты выберет тот, кто в наименьшей степени склонен тратить время на прозаичный быт и мимолетные «ценности» большого шумного мегаполиса. Moss – это, как мне кажется, о вечном и высоком…

«Дом с Атлантами»

Давным-давно в начале древней дороги, которая вела из Кремля в Рязань, появилась дорога Яузская, по которой можно было пройти к мосту через одноименную реку. В 17-м веке возле этой дороги рядом с площадью Варварских ворот был устроен соляной двор, где хранилась соль и рыба. В честь него Яузская дорога была переименована в улицу Солянка. Эта улица соседствует с Маросейкой, Варваркой, Хохловым переулком. Все эти переулки и улочки, образуют, ннаверное, самое уютное место в центре Москвы. Здесь в 1882 году построил дом купец Александр Расторгуев. В этом здании он жил со своей семьей, верхний этаж сдавал в аренду жильцам, комнаты на первом этаже – типографии, остальные помещения отец с сыном отвели под чайный магазин, а в подвале хранили товар и вино. В 1909 году владельцем дома стал сахарозаводчик Павел Харитоненко – миллионер, уважаемый член дореволюционной общины. Вплоть до революции там жила элита, но при Советской власти помещения в доме были реорганизованы в коммунальные квартиры. Если бы в наше время зданию не был присвоен статус «памятника архитектуры» спасти бы его не удалось, и оно было бы перестроено. Но нам повезло.

Этот дом легко узнать по четырем скульптурам, поддерживающим балкон над парадным входом. Именно в их честь дом после реставрации получил название «Дом с Атлантами». Удивительная архитектура здания и запоминающиеся детали: лепнина, чугунное литье, балконы теперь органично сочетаются с внутренними интерьерами. Здание не только восстановили и вернули былую стать – теперь оно обрело новые планировки и инженерию. Когда квартиры будут раскуплены, то времена буквально повернутся вспять – самые влиятельные и богатые люди будут выглядывать из окон «Дома с Атлантами» всю на ту же Солянку, названную так когда-то в честь соляного двора.

il Ricco

Курская

Клубный дом il Ricco – это трехэтажный особняк в Басманном районе, в Подсосенском переулке, всего в пяти минутах от метро Чистых прудов, а значит, недалеко и от театра «Современник», и от Чистопрудного бульвара, и от уже упомянутого нами проекта Moss. Обладая теми же преимуществами локации, проект имеет свою историю и свой неповторимый облик, который сумели сохранить и отреставрировать сегодня девелоперы. Жилой дом с палатами был построен в 18 веке по проекту архитектора А.П. Попова. Если об авторе можно говорить современным языком, то в его портфеле преобладают церкви (Александра Невского в Александровском приюте, Троицы при больнице святого Владимира, кельи Вознесенского монастыря). Наряду с церквями – архитектор возводил жилые дома, и даже флигели в Петровской академии на Тимирязевской улице и при Почтамте на Мясницкой его рук дело. Детище известного мастера практически воскрешали по чертежам и фотографиям, воссоздавая первоначальный облик особняка. При реновации были сохранены исторические стены здания, украшенные лепниной и барельефами фасады.

Клубный дом рассчитан всего на 11 апартаментов площадью от 76 до 207 кв. м. с возможностью их объединения. Камерность как обычно подчеркивает высокий статус будущих владельцев. Для них будут работать различные сервисы – вызвать такси, найти няню, заказать билет на самолет или быстро организовать уборку можно будет через специальную службу. Ну что сказать – не жизнь, а сказка!

Источник