Объем предложения на первичном рынке в историческом центре Москвы сократился на 10%

Аналитики из компании Insigma по итогам первого квартала 2019 зафиксировали 10% падение объема продаж строящегося жилья в пределах Садового кольца по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Объем предложения на первичном рынке в историческом центре Москвы сократился на 10%

В первые три месяца нынешнего года в пределах Садового кольца велись продажи квартир и апартаментов в 19 строящихся проектах, в первом квартале прошлого года – в 23 новостройках. В количественном выражении разница не так велика, однако в их составе была зафиксирована серьезная ротация. 8 объектов были сданы в эксплуатацию и перестали соответствовать критериям исследования, два объекта перевели в статус закрытых продаж. В это же время на рынок были выведены 6 новых проектов, в двух из которых продажи открылись в первом квартале 2019-го.

С начала 2018 года количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу, сократилось на 10%. В период с января по март текущего года экспонировалось порядка 700 лотов. Сильно изменилась структура предложения по районам. Так, в первом квартале прошлого года свыше 40% от всего объема «первички» в центре Москвы приходилось на Замоскворечье. В этом году лидирует Якиманка (37% от общего объема), тогда как Замоскворечье опустилось на второе место с долей 19%. На третьем месте по итогам первого квартала текущего года – Мещанский район столицы, на него приходится 12% от общего числа «первички». Аналитики отметили заметный рост предложения в Арбатском районе: год назад там продавалось меньше 1% исследуемого сегмента, а сейчас составляет более 10%.

Изменение коснулись также и ценовых параметров. Средняя стоимость «квадрата» по итогам первых трех месяцев текущего года выросла на 23% по сравнению с прошлым годом и составила 1,1 млн рублей за квадратный метр. Исходя из этого, средняя цена квартиры в строящемся доме в пределах Садового кольца увеличилась на 17% и составляет порядка 130 млн рублей.

Сильнее всего цены подскочили в Якиманке (+44%). Стоимость квадратного метра жилья в этом районе составляет 1,4 млн рублей. Однако, это не самый высокий ценовой показатель в исследуемом сегменте. Самая высокая на данный момент зафиксирована в Пресненском районе столицы – 1,7 млн рублей за «квадрат». В тройке лидеров также оказались Хамовники, там квадратный метр в среднем обойдется в 1,5 млн руб.

Если рассматривать стоимость квартир, то лидером по цене также является Пресненский район – 320 млн рублей (+28%). Далее идут Хамовники, где новая квартира в среднем стоит 220 млн рублей (+6%). Закрывает тройку Мещанский район, там средний бюджет покупки составляет 180 млн руб.

Источник